A memoria que evita os mesmos erros.
30 premissas catalogadas a partir de licoes aprendidas em projetos anteriores - 22 obrigatorias, 9 fontes de aprendizado.
Bancada de cozinha em quartzo branco
Padrao default para todos lancamentos medio-alto.
Esquadria de aluminio sistemica
Sistemas testados em camara - nao usar genericos.
Elevador Atlas ou Tindal (nao OneLift)
OneLift tem manutencao 3x mais cara em DF.
Banheiro de servico com janela
Apesar de perder 0.3 m2, comprador exige.
Nao concretar fundacao na chuva
Adiar e sempre mais barato que retrabalho.
Tomada USB-C em todos quartos
Diferencial de marketing 2026+.
Sistema de reuso de aguas cinzas
Obrigatorio para empreendimentos > 60 unidades.
Patrimonio de afetacao
Obrigatorio para financiamento PJ via Caixa.
Stand de vendas no local da obra
Conversao 2.3x maior vs stand remoto.
Varanda gourmet com churrasqueira
Indispensavel em DF para tipologia 3+ quartos.
Vidro duplo nas fachadas Sul/Oeste
Conforto termico - exigencia de clientes medio-alto.
Concretagem em horario programado
Evitar trafego e emergencias hospitalares.
Pe-direito minimo 2,80m
Diferencial perceptivel ao comprador.
Hidraulica multicamadas (PEX)
Reducao de 60% em chamados de manutencao.
Lavabo separado na suite master
Esperado em apartamentos 4+ quartos.
Vistoria fotografica diaria - drone
Backlog visual auditado pelo Doutor.
Impermeabilizacao - manta dupla
Garantia 10 anos vs 5 anos da simples.
Tabela com 3 formas de pagamento
Credito direto, FGTS, financiamento bancario.
Clausula de reajuste IGP-M/INCC
Limite de 0.85x INCC para reduzir litigio.
Area de lazer com piscina aquecida
Diferencial competitivo em DF para alto padrao.
Estrutura em concreto armado convencional
Pre-moldado teve atraso de 4 meses no Samambaia.
Diario de obras digital
Substituir caderno fisico por app integrado.
Vagas de garagem 2,50m x 5,00m
Minimo absoluto - abaixo gera reclamacao.
Reserva tecnica de 5 unidades
Politica interna EDI - para diretoria.
Iluminacao LED em 100% areas comuns
Diretrizes ESG e economia operacional.
Coworking nas areas comuns
Demanda pos-pandemia consolidada.
Plano de descarte certificado
Exigencia cartorio de obras DF.
Memorial em ate 6m pre-lancamento
Janela minima para evitar atrito.
Para-raios certificado por NR-10
Auditoria anual obrigatoria.
CRM integrado com WhatsApp Business
Conversao melhora 30% com follow-up automatizado.
Quantas premissas se aplicam por empreendimento
- Edificio Samambaia25/30
- Residencial Guara26/30
- Lote 1627/30
Licao critica do Samambaia
"Nao concretar fundacao na chuva" e "Patrimonio de afetacao obrigatorio" sao premissas que custaram caro para entrar no checklist - 47 licoes consolidadas no encerramento do Samambaia.