Jarvis - Inteligencia da EDI

O copiloto do Doutor.

Pergunte qualquer coisa sobre os empreendimentos, decisoes, documentos ou reunioes - o Jarvis cruza tudo isso por voce e responde com citacoes auditaveis.

Como esta o Samambaia em relacao ao orcamento?
O Samambaia esta com 3.6 p.p. abaixo da margem prevista (18.4% real vs 22% esperada). O principal desvio veio do contrato de empreitada renegociado em fev/2026 (+R$ 410k de revestimentos) - mas isso ja tinha sido sinalizado na decisao d-8 e na ata do workshop de suprimentos.
Mudar marca de revestimento - Guara Orcamento Sintetico
E o Guara Park? Vai dar pra antecipar o lancamento?
Sim. A decisao d-9 ja esta em fluxo - Rafa propos antecipar 60 dias devido ao momento de mercado. O risco principal e o cronograma da obra: precisa que o Thyago ajuste o caminho critico em 14 dias. Recomendo acelerar a aprovacao no proximo workshop (w-4, em 18/06).
Pre-lancamento Guara Workshop Pre-Lancamento - Guara
Quais sao as travas pendentes hoje em todos os empreendimentos?
Tenho 4 travas criticas pendentes: (1) Lote 16 - CAP em analise juridica, prazo 28/05; (2) Guara - aprovacao do memorial de vendas, depende de Aninha + Rafa; (3) Samambaia - comissionamento de elevadores Atlas; (4) Guara - registro de incorporacao, Patricia precisa de 2 documentos do Mauricio.
Resumo da ultima reuniao com Aninha sobre o Lote 16?
Reuniao de 12/05/26 com Aninha + Francisco + Naiara. Topicos: (1) estudo de massa preliminar 84 unidades, (2) tipologia 3-4 quartos, (3) banheiro de servico COM janela (premissa p-4 aplicada), (4) sugestao de coworking nas areas comuns. Decisao pendente para o workshop w-6 em 02/07/26.
Workshop Viabilidade - Lote 16
Compare a viabilidade do Lote 16 com a do Guara no mesmo estagio.
Lote 16 tem VGV esperado R$ 210M com margem 26% - superior ao Guara Park no mesmo estagio (R$ 89M, 24%). O m2 no Sudoeste esta 38% acima do Guara II. Risco principal: aprovacao CAP demorou 6 meses em SQSW historicamente. Recomendacao: avancar com permuta 18% fisica conforme decisao d-6.
Permuta vs compra - Lote 16
Tools disponiveis

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Acoes sugeridas

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Auditabilidade

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