Trilha de decisoes - rastreabilidade total

Toda escolha, com nome e cara.

12 decisoes registradas, com RACI completo, citacoes das reunioes e contexto da fase em que foram tomadas.

produto3decisoes
tecnico5decisoes
financeiro1decisoes
comercial2decisoes
juridico1decisoes
  1. produtoEdificio SamambaiaFase 12.008 de maio de 2026

    Aprendizado Samambaia - checklist torre

    Consolidar 47 licoes aprendidas em checklist obrigatorio para proximos lancamentos.

    Se a gente perder isso, repete os mesmos erros no Lote 16.

    - Naiara

    Responsavel (R)
    TMThyagoACAninhaBLBruna
    Accountable (A)
    FAFrancisco
    Consultado (C)
    LPLucasRORafa
    Informado (I)
    NFNaiaraMSMauricio
    FARegistrado por Francisco Andrade - aprovado por Francisco Andrade
  2. tecnicoEdificio SamambaiaFase 11.022 de abril de 2026

    Garantias pos-entrega - Samambaia

    Equipe dedicada de pos-obra com 2 tecnicos durante 24 meses - orcamento R$ 280k.

    Responsavel (R)
    TMThyagoLPLucas
    Accountable (A)
    FAFrancisco
    Consultado (C)
    MSMauricioNFNaiara
    Informado (I)
    RORafa
    TMRegistrado por Thyago Martins - aprovado por Francisco Andrade
  3. comercialResidencial GuaraFase 8.004 de março de 2026

    Pre-lancamento Guara - antecipar 60 dias

    Antecipar 60 dias devido a momento favoravel de mercado. Ajuste em cronograma de obra.

    Responsavel (R)
    RORafa
    Accountable (A)
    FAFrancisco
    Consultado (C)
    TMThyagoMSMauricioNFNaiara
    Informado (I)
    ACAninha
    RORegistrado por Rafa Oliveira - aprovado por Francisco Andrade
  4. tecnicoResidencial GuaraFase 7.018 de fevereiro de 2026

    Mudar marca de revestimento - Guara

    Trocar Portobello por Eliane na linha economica - economia de R$ 410k sem perda perceptivel.

    Responsavel (R)
    BLBruna
    Accountable (A)
    TMThyago
    Consultado (C)
    ACAninhaFAFrancisco
    Informado (I)
    NFNaiara
    BLRegistrado por Bruna Lima - aprovado por Thyago Martins
  5. financeiroLote 16Fase 1.022 de janeiro de 2026

    Permuta vs compra - Lote 16

    Permuta 18% fisica no Sudoeste - terreno entra como aporte com TIR melhor que compra.

    Permuta libera capital pra ir pro Guara. Comprar trava 22M.

    - Francisco

    Responsavel (R)
    PRPatriciaMSMauricio
    Accountable (A)
    FAFrancisco
    Consultado (C)
    RORafa
    Informado (I)
    NFNaiara
    FARegistrado por Francisco Andrade - aprovado por Francisco Andrade
  6. comercialResidencial GuaraFase 8.014 de novembro de 2025

    Preco unidade padrao - Guara Park

    R$ 12.500/m2 na fase de pre-lancamento; reajuste de 8% no lancamento oficial.

    Responsavel (R)
    RORafa
    Accountable (A)
    FAFrancisco
    Consultado (C)
    MSMauricioNFNaiara
    Informado (I)
    ACAninhaTMThyago
    RORegistrado por Rafa Oliveira - aprovado por Francisco Andrade
  7. tecnicoEdificio SamambaiaFase 10.005 de outubro de 2025

    Fundacao na chuva - Samambaia

    Adiar concretagem da fundacao por 3 semanas devido a previsao de chuvas. Custo: R$ 180k. Risco evitado: R$ 1.2M.

    Concretar agora vira retrabalho garantido. Espero 3 semanas.

    - Lucas

    Responsavel (R)
    LPLucas
    Accountable (A)
    TMThyago
    Consultado (C)
    FAFranciscoMSMauricio
    Informado (I)
    NFNaiara
    TMRegistrado por Thyago Martins - aprovado por Thyago Martins
  8. produtoResidencial GuaraFase 4.018 de setembro de 2025

    Banheiro de servico com janela

    Manter janela no banheiro de servico - apesar do ganho de 0.3 m2 ao remover, perde apelo comercial em DF.

    Licao aprendida do Sol Nascente: cliente exige janela.

    - Bruna

    Responsavel (R)
    ACAninha
    Accountable (A)
    FAFrancisco
    Consultado (C)
    RORafa
    Informado (I)
    TMThyagoNFNaiara
    ACRegistrado por Aninha Costa - aprovado por Francisco Andrade
  9. produtoResidencial GuaraFase 4.002 de setembro de 2025

    Bancada da cozinha - granito vs quartzo

    Quartzo Branco Stella nas unidades padrao. Granito Verde Ubatuba na opcao alto padrao.

    O cliente do Guara paga premium por quartzo. Granito ficou datado.

    - Aninha

    Responsavel (R)
    ACAninha
    Accountable (A)
    FAFrancisco
    Consultado (C)
    BLBrunaRORafa
    Informado (I)
    TMThyago
    ACRegistrado por Aninha Costa - aprovado por Francisco Andrade
  10. tecnicoEdificio SamambaiaFase 3.012 de agosto de 2025

    Elevador Atlas vs Tindal - Samambaia

    Optar pela linha Atlas pela manutencao predial mais barata em 8 anos, mesmo com CAPEX 4% maior.

    Nao me adianta economizar 80k hoje e gastar 240k em 8 anos. Atlas.

    - Francisco

    Responsavel (R)
    TMThyagoACAninha
    Accountable (A)
    FAFrancisco
    Consultado (C)
    BLBrunaMSMauricio
    Informado (I)
    RORafaNFNaiara
    FARegistrado por Francisco Andrade - aprovado por Francisco Andrade
  11. tecnicoEdificio SamambaiaFase 6.030 de julho de 2025

    Modelo BIM federado obrigatorio

    Padronizar entrega de todos projetistas no modelo federado IFC 4 - auditoria semanal.

    Responsavel (R)
    TMThyagoJMJoaoCSCarlaDTDiego
    Accountable (A)
    FAFrancisco
    Consultado (C)
    ACAninha
    Informado (I)
    NFNaiaraLPLucas
    TMRegistrado por Thyago Martins - aprovado por Francisco Andrade
  12. juridicoEdificio SamambaiaFase 5.010 de novembro de 2024

    Registro de incorporacao - Samambaia

    Registro com patrimonio de afetacao para reduzir risco fiscal e habilitar financiamento PJ.

    Responsavel (R)
    PRPatricia
    Accountable (A)
    FAFrancisco
    Consultado (C)
    MSMauricio
    Informado (I)
    TMThyagoRORafaNFNaiara
    PRRegistrado por Patricia Rocha - aprovado por Francisco Andrade